Wat is een Vanafprijs?
• De Vanafprijs is de startprijs. Dit is de prijs waar voor u de woning in de huizenveiling zet.
• De Vanafprijs is ook gelijk het startbod op de huizenveiling.
• Tijdens de huizenveiling gaat de prijs omhoog!
• De Vanafprijs bepaalt u zelf of in samenwerking met de Makelaar.
Wat is een Minimale Verkoopprijs?
• De minimale verkoopprijs is het bedrag dat u minimaal voor de woning wilt hebben.
• Onder de minimale verkoopprijs wordt de woning niet automatisch verkocht!
• Bieders zien uw minimale verkoopprijs niet tijdens de huizenveiling, totdat deze behaald is.
• De huizenveiling stopt niet automatisch als de minimale verkoopprijs is behaald maar gaat net zo lang door tot er niet meer geboden wordt.
Is de Huizenveiling bindend?
• De woning is verkocht als de minimale verkoopprijs (of hoger) is behaald.
• Een koper heeft altijd recht op drie dagen wettelijke bedenktermijn.
• Let op: De verkoper bepaalt zelf de minimale verkoopprijs.
• Na de huizenveiling worden de overige condities zoals oplevering overeengekomen tussen partijen.
Kan ik van (ver)koop afzien ?
• Als de woning vooraf al verkocht is dan is er natuurlijk geen huizenveiling meer nodig.
• Een ingeplande huizenveiling kan tot aan de start van de veiling worden gestopt!
• Een koper heeft uiteraard altijd recht op de wettelijke drie-daagse bedenktermijn na het ondertekenen van de koopakte.
Is verkopen via Vrije-Huizenveiling.nl wel veilig?
• Doordat u zelf de Minimale Verkoopprijs bepaalt, loopt u geen risico op een te lage opbrengst.
• Bieders en verkopers registreren zich vooraf aan een veiling via iDeal (eenmalige betaling van € 15,-)
• Registratie is alleen nodig indien er zich genoeg bieders hebben geregistreerd voor uw woning.
• De notaris krijgt achteraf een afschrift van het biedingsverloop.
• Iedere veiling wordt Realtime gecoördineerd door de Veilingmeester, mocht er iets zijn tijdens de huizenveiling dan is hij uw persoonlijk aanspreekpunt en kan de huizenveiling worden stilgelegd tot nader orde.
Wat is de rol van de Makelaar?
• Wij raden het altijd aan een makelaar in te schakelen als u een huis wilt verkopen.
• De makelaar kan u helpen met het verkoopproces en kan u adviseren over de vanafprijs en de minimum verkoopprijs.
• Vrije-Huizenveiling.nl kan u helpen met het vinden van een goede makelaar bij u in de buurt!
• De bezichtigingen, het opmaken van de verkoopbrochures, het inzetten van de omwonenden-mailing, plaatsen van advertenties en het opmaken van koopovereenkomst blijven zaken die u graag aan de makelaar overlaat. U bent echter niet verplicht een makelaar in te schakelen al adviseren wij dat wel.
• De ervaring leert dat een Huizenveiling de looptijd verkorten en dat woningen worden verkocht tegen de hoogst haalbare marktwaarde, mits u op de juiste wijze dit traject in gaat.
Praktijkvoorbeeld Huizenveiling
Tijdens het traditionele verkoopproces wordt er voor een woning bijvoorbeeld € 330.000,- gevraagd, terwijl de echte waarde € 315.000,- is.
Met als gevolg dat de vraag naar deze woning uitblijft. U als verkoper moet zakken met uw vraagprijs en de woning staat als winkeldochter bekend.
Veelal krijgen verkopers te maken met dubbele lasten en kopers wachten op een verdere prijsverlaging.
Via Vrije Huizenveiling kunt u met een dergelijke woning starten met een Vanafprijs van bijvoorbeeld
€ 299.000,- waardoor er meer potentiële kopers op uw woning afkomen om vervolgens op of boven de € 315.000,- uit te komen.
Tijdens de veiling wordt de hoogst haalbare marktwaarde van de woning bereikt binnen een korte tijd. Dit alles met de zekerheid voor u als verkoper dat de woning niet verkocht wordt onder de door u aangegeven Minimale Verkoopprijs. Vaak zult u ook merken dat kopers onder druk van de veiling vroegtijdig tot een transactie willen komen.
Wij adviseren u hiervoor open te staan.
Huizenveiling is een Additionele Verkoopmethode
Het traditionele verkoopproces gaat uit van een (veelal te hoge) vraagprijs. Deze (te) hoge vraagprijs wordt bij onvoldoende interesse telkens verlaagd totdat er geen ruimte meer in de prijs zit. Het gevolg hiervan is dat kopers geen interesse meer hebben in de woning omdat ze denken dat er iets mis is met de woning (de zogeheten winkeldochters) en of niet meer bereid zijn de marktwaarde voor de woning te betalen omdat het pand al zo lang op de markt staat en dus niet courant is.
Bij Vrije Huizenveilnig hanteert u een Vanafprijs en een Minimum verkoopprijs, de zogeheten laatprijs.
U hanteert dus in plaats van een te hoge vraagprijs, een Vanafprijs die lager ligt dan de uiteindelijke transactieprijs. Deze Vanafprijs trekt een grotere groep potentiële kopers en is tevens het vertrekpunt op de veiling.
Tijdens de Huizenveiling kunnen potentiële kopers tegen elkaar op bieden en wordt op deze Realtime Veiling de echte marktwaarde gerealiseerd.
Waarom Vrije Huizenveiling?
• Sneller verkopen voor de beste prijs!
• Geen risico want u bepaalt zelf de minimale verkoopprijs.
• Met een Vanafprijs bereikt u gelijk een grotere groep kopers.
• Vrije Huizenveiling.nl is een Vrijwillige Veiling.
U hoeft alleen maar het adres van de woning in te voeren en onze medewerkers melden gratis de woning aan op basis van de gegevens van Funda of andere woning website.
